相模原市 マンションへの疑問解消します

このケースの場合には、売り主さんが依頼した業者が、なじみのある他業者にお客さんを紹介してくれるように頼んだか、もしくは、何らかのルートで物件情報を知った他業者の方から、物元業者（ここでは皆さんが依頼した業者）に物件案内依頼があったため、皆さんが依頼した業者を通じて別の他業者が購入希望客を連れてきた、ということなのです（購入に関する項での図２Ｂで説明した、「客付け業者」と「元付け業者」の業者問の取引形態を思い出してください）。 不動産業者としては自分達の会社に登録されている購入希望客、もしくは営業マン自身が抱え込んでいるお客さん達だけでは、直接売却依頼を受けた全ての売り物件にうまくお客さんを付けられないため、他社の力を借りて契約成立にこぎつける方法を取っているのです（ただし業者が受け取る仲介料は、業者問で「売り」と「買い」の分が折半され、片手分だけということになる）。
このような他業者からの紹介客を連れてきたようなケースの場合に、売り主さんがさらに不思議に思われるのは、自分が依頼した業者の担当営業マンの態度です。 いつもはよく喋る担当営業マン（売主の皆さん自身が依頼した業者の営業マン）が、この時にはなぜか黙ったままだからです。
売り主さんとしては、「どうしていつものように購入希望のお客さんに積極的に売り込んでくれないんだろう〜」と物足りない心境になってしまうようなのです。 実は、いってみれば、これは一種の不動産業者問のルールなのですが、物件案内の際、他業者からの紹介でお客さんを連れてきた場合には、そのお客さんへの対応は全てそのお客さんを連れてきた業者に任せる、ということになっているためなのです。
売主と買主の問に仲介業者が複数絡んでくる物件仲介のケースでは、各業者の役割分担というものが重要になってきます。 不動産業者問で、物元の元付け業者は売主の担当をし、購入希望客を紹介した客付け業者は買主の担当をすることで、お互いがお互いの客（売主・買主）に干渉しないようにしないと、互いの役割が不明瞭なものになってしまうのです（そして、これを侵害すると、業者間での「抜き行為」ということになってしまう）。
売り主さんとしてはこの辺りの事情が分からないがために、時として戸惑われる方がいらっしゃいます。

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